Ликбез: как правильно составить объявление о продаже квартиры.


Для того, чтобы быстро и выгодно продать квартиру следует грамотно и правильно составлять объявление о ее продаже. Безусловно, каждый желающий продать жилье должен помнить о важности предпродажной подготовки квартиры, но и составление объявления играет не самую последнюю роль. Вначале следует решить вопрос о том, куда именно подавать объявление. В первую очередь следует задуматься о различных местных печатных изданиях. Однако, если же квартира находится в мегаполисе, например если речь идет о квартире в Москве, то можно разместить объявление и в более крупных изданиях, так как поток желающих перебраться из провинции в крупные города до сиз пор не иссякает.

Интернет также является весьма популярным местом для размещения объявления. Даже в самых маленьких городках есть свои порталы с досками объявлений. Не обязательно размещать объявление на сайте своего города. Региональные и всероссийские доски объявлений дадут намного больший эффект. Несомненным плюсом же интернет-досок является то, что на них можно размещать объявление с фотографиями, не ограничивая его по размеру, что позволяет составить более полное описание продаваемой квартиры.

От того насколько грамотно будет составлено объявление и зависит его эффективность. При его составлении следует обязательно указать район нахождения квартиры, панельный ли или этажный дом и его этажность. Далее нужно более детально описать параметры жилья. Не лишним будет указать дату последнего ремонта и его качество, т.е. установка окон ПВХ, остекленение балкона, наличие счетчиков водоснабжения и все в таком роде. Для многих покупателей важен также вопрос окружения жилья. Более подробный рассказ о наличии и состоянии инфраструктуры привлечет большее количество покупателей. Составляя объявление, не стоит экономить место. Следует составлять как можно более точное описание, привлекательное для потенциальных покупателей. Но не стоит слишком усердствовать в расхваливании квартиры, так как это лишь вызовет лишние сомнения. Большое значение также имеет заголовок объявления. Оригинальный и запоминающийся заголовок привлечет большее внимание со стороны потенциальных покупателей. Например - "Продам квартиру в Ивантеевке с евроремонтом по конкурентной цене", будет смотреться выгоднее чем просто "квартира в Ивантеевке". Также следует упомянуть и о том, что все документы имеются у вас на руках, и вы являетесь полноправным хозяином продаваемой жилой недвижимости. Некоторые люди утверждают, что не стоит в объявлениях указывать цену. Но ее отсутствие вызовет массу сомнений, так как каждый покупатель рассчитывает на определенную сумму. На объявление же без указанной стоимости может откликнуться масса людей, которых в итоге не устроит названная цена. В результате же и вы, и покупатели только лишь потеряете время, поэтому цену все-таки следует указать сразу.

К объявлению стоит также приложить и несколько фотографий хорошего качества. Ни них должны быть изображены только положительные стороны продаваемой квартиры. Естественно, перед процессом съемки следует сделать уборку помещения.

Не стоит думать, что составить объявление о продаже квартиры так уж просто. На самом деле от этого во многом зависит успешность продажи. И даже если вы решили продавать квартиру через агентства недвижимости, парочка правильно составленных объявлений еще никогда не были лишними.

Редактор раздела объявлений realty-agency.ru

А ниже мнение о правильном составлении объявления высказывает наш эксперт Анна Алексеева

Для правильного оформления объявления о продаже необходимо раскрыть все наиболее важные аспекты: количество комнат, этаж, общая площадь, месторасположение относительно районов города и точный адрес. Все эти данные следует указывать как можно точнее, так как важно составить отличное первое впечатление у потенциальных покупателей, ведь наверняка найдется совсем мало желающих позвонить по коротенькому объявлению типа «продается квартира». В характеристику продаваемой квартиры также можно включить и ее стоимость, благодаря чему вы сможете избежать немало нежелательных звонков от покупателей, которые рассчитывают на другую стоимость. Но даже если указанная вами стоимость квартиры будет слегка завышена, все равно вас ожидает немало звонков, так как некоторые из покупателей будут звонить с надеждой на ее снижение. Не забывайте, что стоимость жилья следует указывать в самом конце объявления.

В объявлении нужно "преподать" квартиру.

Также в объявлении нужно указать все достоинства продаваемой квартиры. Сначала хорошо все обдумайте, чтобы можно было преподнести всю информацию до покупателей в наилучшем свете. К таким достоинствам выставленного на продажу жилья может относится прекрасный вид из окон, спокойные соседи, наличие нескольких балконов или отличная инфраструктура района. Обязательно начинайте объявление с плюсов. Не желательно применение таких понятий как «евроремонт» и «хорошее состояние». Лучше всего описать состояние вашей квартиры как «после ремонта» или наоборот «требует ремонта». Также можно указать конкретную характеристику: пластиковые трубы, кафель в ванной комнате и т.д. Не забудьте также о преимуществах районах: близость общественного транспорта, наличие стоянки, поликлиника, школа и т.п. Но не нужно преувеличений, так как ваш обман все равно рано или поздно проявится, а ваша репутация будет подпорчена.

Не нужно писать в объявлении такие слова как «срочно» и «торг», даже при условии, что вам действительно необходимо продать жилье как можно скорее. На подсознательном уровне каждый человек при слове «срочно» обязательно подумает о том, что продавец согласен на торг.

Немалое количество людей не хотят иметь дело с агентствами недвижимости. А вот фраза в объявлении «без посредников» наоборот привлечет большое количество покупателей, та как в этом случае есть возможность сэкономить на услугах риэлтора. Также нелишним будет разместить объявление в интернете, так как в этом случае можно написать более подробную характеристику благодаря тому, что в объявлениях в интернете нет ограничений на количество знаков. Такое объявление обязательно привлечет немало заинтересованных лиц.

Вежливость и терпение.

Для того чтобы отвечать на звонки потенциальных покупателей обязательно нужно запастись терпением. Наверняка вас ожидают звонки не только днем, но и в ночное время суток. Интересоваться будут всегда одним и тем же, иногда может даже будут и грубить. Но вы должны быть всегда вежливы, подробно отвечать на все задаваемые вам вопросы наиболее тщательным и подробным образом. Помните, что даже такая мелочь, как правильный ответ на звонок потенциального покупателя влияет на мнение о вас на этих самых покупателей, а ведь, как уже известно, первое впечатление наиболее сильное.

При правильно составленном объявлении, в котором указаны наиболее точные данные, звонить будут в основном лишь заинтересованные люди, а не из праздного любопытства. Иногда вас могут ожидать звонки от риэлторов, навязывая свои услуги или предлагая клиентов, естественно за дополнительную плату. Не стоит им грубить, просто ответьте им вполне вежливым тоном, что вы не нуждаетесь в их услугах. Но все-таки большинство экспертов рынка недвижимости рекомендуют воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, так как с их помощью вы сможете намного быстрее найти подходящего и платежеспособного покупателя.

При указании в объявлении покупателя обязательно укажите какой именно: домашний или рабочий. Не стоит торговаться по телефону, лучше сделать это при личной встрече.

После составления правильного объявление о продаже, наступает следующий этап: подготовка жилья к продаже. Но это уже совсем другая тема, хотя и не менее важная. В любом случае лучше всего обратиться в профессиональное риэлтерское агентство, которое поможет вам пройти все этапы процесса продажи жилья правильно и наиболее быстро.

29 April 2013 14:23

 

Отзывы о статье «Ликбез: как правильно составить объявление о продаже квартиры.» (всего 19)

Отзыв оставил(а): Анна 12.2013
Когда покупала квартиру, меня в объявлениях наиболее интересовала площадь квартиры, месторасположение дома, транспортная доступность. Если эти параметры в объявлении меня устраивали, я звонила и шла на осмотр.

Ответить

Отзыв оставил(а): Ольга 12.2013
Правильно составленное объявление о продаже квартиры значительно ускорит продажу. Главное, дать как можно больше информации и если продаете без посредников, обязательно указать это

Ответить

Отзыв оставил(а): lana 11.2013
Совершенно согласна, недавно тоже продавала квартиру. Для покупателя важно куда выходят окна, инфраструктура, даже соседи. А главное побольше информации надо в объявлении.

Ответить

Отзыв оставил(а): lana 11.2013
Совершенно согласна, недавно тоже продавала квартиру. Для покупателя важно куда выходят окна, инфраструктура, даже соседи. А главное побольше информации надо в объявлении.

Ответить

Отзыв оставил(а): Вероника 11.2013
Хорошая статья! Будет очень полезно ее почитать тем, кто планирует продажу квартиры. Но мое мнение, что самое главное в продаже квартиры - это ее стоимость, она должна быть разумной и соответствовать ценам на рынке продаж недвижимости.

Ответить

Отзыв оставил(а): Кирилл 11.2013
Очень полезная статья!! Планируем с мужем в скором времени менять жилплощадь и я думаю, что после прочтения этой статьи у меня не возникнут сложности с написанием объявления.

Ответить

Отзыв оставил(а): annkanchr 09.2013
Нам скоро предстоит продажа квартиры. А так как мы этим никогда не занимались совсем не знали, что делать. Но благодаря этой статье, теперь знаю как правильно составить объявление.

Ответить

Отзыв оставил(а): Екатерина 09.2013
При продаже квартиры я разместила объявление в интернете на популярных сайтах. Там, мне кажется, больше людей смогут посмотреть объявление, а еще можно разместить фото. Немаловажно указать в объявлении на расположение квартиры и на ее состояние (например, какой ремонт сделан, есть ли стеклопакеты на окнах и т.д.).

Ответить

Отзыв оставил(а): Иван 09.2013
Соглашусь с вами, хотел только добавить, что еще не стоит забывать про вид из окна, освещенность квартиры, есть ли солнце, когда и как долго (для многих это важно, особенно любителей растений), а так же о инфраструктуре, близость школы и детского садика и все-такое)

Ответить

Отзыв оставил(а): Елена 09.2013
Катерина, с вами согласна в данном случае. Сама заниматься начала продажей комнаты, думаю теперь буду тщательно составлять объявление. Ведь многое зависит именно от этого.

Ответить

Отзыв оставил(а): Вика 09.2013
Статья очень нужная.Когда продавали квартиру долго очень мучилась. Звонили покупатели задавали кучу вопросов, важные детали в объявлениях указаны не были. Я даже об этом как то не думала. Месяц помучилась и решила обратиться к риэлтору, через две недели был найден покупатель. Вот, что значит все таки профессионал разместил объявление, все как надо и куда надо.

Ответить

Отзыв оставил(а): Мария 09.2013
Вот в том-то и дело, что лучше конечно будет сразу же обратиться в риелторскую компанию. Уж они точно знают как правильно и грамотно составить объявление о продаже квартиры.

Ответить

Отзыв оставил(а): Shams 09.2013
Мы в данный момент собираемся продавать комнату в квартире, и прочитать данную статью было полезно. Соглашусь с тем, что эффективность продажи квартиры зависит от грамотного составления объявления. От этого зависит и успешность продажи. К этому вопросу нужно отнестись грамотно. Обязательны конечно и прилагать к объявлению фотографии.

Ответить

Отзыв оставил(а): Марина 09.2013
Чаще всего попадаются объявление с указанием количества комнат, типа дома ("хрущевка", "брежневка" и прочие) и все. По моему, это очень неудобно. Зачастую хочется знать площадь квартиры, место расположения (район) и ее цену. На обзвон подобных кратких объявлений затрачивается очень много времени и не всегда есть результат. Я за разумное полное описание предлагаемого объекта продажи.

Ответить

Отзыв оставил(а): Shams 09.2013
Полностью с вами соглашусь, что такие нюансы как место расположение квартиры, и полное описание необходимы. А после уже все остальное. Правильно составленное объявление играет важную роль при продаже.

Ответить

Отзыв оставил(а): Мария 09.2013
В объявлении необходимо в первую очередь обратить внимание потенциального покупателя на преимущества квартиры. Это может быть удачное расположение, хороший ремонт. Я в своем объявлении описала ещё инфраструктуру. Также немаловажное значение имеет место, где можно поместить объявление. Это может быть популярная газета, журнал или сайт.

Ответить

Отзыв оставил(а): Анастасия 10.2013
Вот вы всё правильно написали. Но я бы хотела добавить то, о чем почему-то никто не говорит. Самый главный успех - это правильно определённая цена за квартиру. Если цена завышена, вам даже не будут звонить.

Ответить

Отзыв оставил(а): Ирина 10.2013
С ценой ситуация сложнее - в любом случае, невозможно понять, соответствует ли она истине, до тех пор, пока не увидишь саму квартиру. Другое дело - каждый располагает определёнными финансами и, исходя из этого, осуществляет поиск.

Ответить

Отзыв оставил(а): gandi 08.2013
Составил я объевление. Хотел у вас разместить - ничего не получается, меня не модерируют и не могу добавлять совсем ничего!

Ответить


Порекомендуйте этот материал:

Друзья, если вы берете наши статьи к себе на сайт, просим ставить ссылку на источник. Уважайте чужой труд.

Вопросы автору статьи можно задать в комментариях


Комментарии:

Все поля обязательны для заполнения, указывайте реальные данные
 
 

будет скрыт при публикации

 

будет скрыт при публикации

 
   

оцените объект недвижимости

 
 
 

цифры и латинские буквы