Самые дорогие и самые дешевые районы Москвы


При выборе одним из самых главных факторов является его стоимость. Даже при других равных условиях стоимость квартиры может сильно различаться в разных округах и районах. Основными факторами при подсчете стоимости квартиры является престиж района, инфраструктура, экология и транспортная развязка. К тому же в ходе развития территории района повышается и стоимость жилой недвижимости. Например, в районе Плющиха, который находится вблизи промзоны «Бережковская набережная», еще совсем недавно располагались промышленные предприятия, на месте которых теперь построены элитные новостройки. В связи с этим серьезно возрос престиж района, а, следовательно, и стоимость его жилья.

Рейтинг московских районов по стоимости жилья

КАрта районов Москвы


Небольшая карта районов Москвы

Центральный АО

В этом округе традиционно преобладает наиболее высокая стоимость «квадрата». Именно в историческом центре Москвы расположены самые красивые и богатые дома на улицах Арбат, Остоженка и Поварская. В ЦАО входят следующие районы: Арбат, Якиманка, Тверской, Басманный, Хамовники, Мещанский, Пресненский, Замоскворечье, Таганский и Красносельский.

  • - Хамовники. Этот район самым дорогим в столице. Внутри Садового кольца располагается знаменитая Остоженка со своим «Золотой милей». Многие риэлторы даже выделяют Остоженку как отдельный район Москвы, так как именно это место считается самым дорогим. Цена квадратного метра здесь может достигать в среднем 370 тыс. руб. Но даже без Остоженки в районе Хамовники есть множество элитных и масштабных жилых проектов – ЖК «Камелот», ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Найтсбридж» и т.д., которые выделяются среди разнообразных новостроек Москвы.
  • - Арбат, Тверской и Якиманка. Эти районы постоянно меняются местами в рейтинге самых дорогих районов столицы, но при этом неизбежно остаются самыми престижными. Средняя стоимость «квадрата» в районе Арбат достигает 339 тыс. руб., а в районах Тверской и Якиманка – 338 тыс. руб.
  • 1. Арбат является не только самым центром столицы, но и известной пешеходной улицей.
  • 2. Тверская улица является самой главной улицей столицы, которая ведет прямиком в Кремль и на Красную площадь. В Тверском районе располагается здание Правительства Москвы, ЦУМ, Малый и Большой театры. В Тверской район входит Китай-город, который также является древнейшей и престижной частью Москвы.
  • 3. Якиманка относится к западной территории исторического Замоскворечья. Этот район менее шумный и более экологически чистый. Именно здесь располагается памятник Петру I, Третьяковская галерея, Нескучный сад, ЦКПиО им. Горького, парк искусств Музеон и один из самых дорогих новых жилых проектов – «Кадашевские палаты». Также там запланировано создание нового дорогостоящего жилья в бывшем заводе «Красный Октябрь».
  • - Красносельский. Стоимость квадратного метра в этом районе составляет 298 тыс. руб. Красносельский район относится к самым дорогим деловым районам, так как он располагается на территории крупного транспортного узла – Казанского, Ленинградского и Ярославского вокзалов.
  • - Мещанский. Этот район считается самым «зеленым» в ЦАО. Например здесь расположен старейший ботанический сад нашей страны – Аптекарский огород. Здесь стоимость 1 кв.м. равна в среднем 265 тыс. руб., причем она постоянно возрастает в последнее время.
  • - Пресненский район является самым многонаселенным в ЦАО. Наличие апартаментов премиум-класса в некоторых башнях ММДЦ «Москва-Сити» очень сильно влияют на рост стоимости квадратного метра в этом районе. В настоящее время средняя цена 1 кв.м. составляет 256 тыс. руб.
  • Юго-Западный АО

    Следующим по популярности является Юго-Западный округ, который относится к лучшим. В этом округе практически отсутствуют вредные промышленные производства, но зато есть многочисленные зеленые насаждения, чистый воздух и хорошая экология. Более того ЮЗАО занимает 1-ое место по наличию там образовательных учреждений. Именно в этом округе располагается главный университет столицы – МГУ. В ЮЗАО входят районы: Академический, Черемушки, Гагаринский, Ясенево, Ломоносовский, Обручевский, Зюзино, Котловка, Теплый Стан, Коньково, Северное Бутово и Южное Бутово.

  • - Южное Бутово. Этот район обладает вторым по объему и площади жилищным фондом столицы.
  • Западный АО


    Можайский район. Один из самых дешевых на западе Столицы.

    Этот округ считается престижным не только из-за отличной экологии, хотя на его территории и располагается треть всех зеленых насаждений Москвы. В ЗАО в советское время жили партийные руководители. К тому же этот округ в свое время был активно застрое элитной жилой недвижимостью, бизнес-центрами и разноформатными жилыми комплексами. В ЗАО входят: Раменки, Кунцево, Можайский, Филевский Парк, Крылатское, Фили-Давыдково, Очаково-Матвеевское, Дорогомилово, Тропарево-Никулино, Солнцево, Проспект Вернадского, Внуково и Ново-Переделкино.

    Москва меняется!


    Москва меняется!
  • - Дорогомилово. Здесь средняя стоимость «квадрата» достигает 274 тыс. руб. Этот район окружен другими престижными районами – Пресненский, Арбат и Хамовники. Район Дорогомилово расположен на излучине реки Москва. Территорию района пересекает Кутузовский проспект - престижная транспортная магистраль, вдоль которой расположены брендовые бутики, дорогие торговые центры и т.п.
  • - Раменки. Средняя стоимость квадратного метра в Раменках достигает 265 тыс. руб. Именно здесь всегда жили врачи, ученые и интеллигенция. В этом районе располагается известный Посольский квартал, МГУ им. Ломоносова и другие вузы.
  • Северо-Западный АО

    СЗАО располагается на 4-ом месте в рейтинге самого дорогостоящего жилья столицы. Там расположено множество парков, зон досуга и развлечений и памятников архитектуры. Также в СЗАО находятся природные водоемы – Москва-река, Химкинское водохранилище, Строгинский затон. В этот округ входят районы: Щукино, Куркино, Южное Тушино, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Митино и Покровское-Стрешнево.

    Северный АО

    Когда-то Северный округ был лидером по количеству ветхого жилья, но в последнее время ситуация была кардинально изменена в лучшую сторону. Сейчас там старое жилье идет под снос, а новое активно возводится. Также там была создана хорошая инфраструктура. В САО входят: Ховрино, Хорошевский, Сокол, Тимирязевский, Молжаниновский, Савеловский, Коптево, Левобережный, Западное Дегунино, Восточное Дегунино, Дмитровский, Войковский, Аэропорт, Беговой и Бескудниковский.

    Северо-Восточный АО


    Ретро :) Бабушкинский район в 2008 году. Сейчас все изменилось.

    В СВАО преобладают в основном типичные спальные районы. Этот округ относится к наиболее населенным. Средний уровень стоимости квартир сочетается с многочисленными зелеными зонами, что придает этому округу особую привлекательность. СВАО состоит из следующих районов: Марфино, Ярославский, Ростокино, Северный, Отрадное, Бабушкинский, Свиблово, Останкинский, Лианозово, Лосиноостровский, Бибирево, Бутырский, Алексеевский, Южное Медведково, Алтуфьевский, Марьина Роща и Северное Медведково.

    Восточный АО


    Один из самых дешевых, но при этом благополучных районов Москвы - Некрасовка. Тут построили огромный ЖК Некрасовка Парк.

    В ВАО можно встретить совершенно разные цены на жилье. Этот округ считается одним из самых чистых и старых. Некоторые его районы было построены очень давно, поэтому в таких домах цены на квартиры несколько ниже. А вот в новостройках стоимость жилья повыше. В данное время идет активная застройка и развитие районов за МКАДом. В ВАО входят: Соколиная гора, Сокольники, Преображенское, Северное Измайлово, Новокосино, Перово, Гольяново, Новогиреево, Косино-Ухтомский, Ивановское, Измайлово, Метрогородок, Восточное Измайлово, Богородское, Вешняки и пос. Восточный.

    Южный АО

    Этот округ входит в 3-ку самых дешевых, так как там сочетается сильная удаленность от центра Москвы и плохая экология. Но все же даже в этом округе есть немало комфортных и достаточно привлекательных вариантов. В ЮАО входят районы: Царицыно, Чертаново, Москворечье-Сабурово, Орехово-Борисово, Нагатино-Садовники, Нагатинский Затон, Нагорный, Даниловский, Донской, Бирюлёво и Братеево.

    Юго-Восточный АО

    Этот округ является одним из самых дешевых. Одной из причин таких низких цен является Капотня, знаменитая своими чадящими трубами. Но большинство местных жителей уже привыкли к плохой экологии и не хотят менять место жительства. Достоинствами этого округа является хорошая инфраструктура и наличие парков и водоемов. Районы, расположенные за МКАДом, стали активно застраиваться комфортным современным жильем. В ЮВАО входят районы: Южнопортовый, Люберецкие поля, Рязанский, Текстильщики, Печатники, Нижегородский, Кузьминки, Марьино, Люблино, Марьинский парк, Лефортово, Капотня, Некрасовка и Выхино-Жулебино.

  • - В Капотне зафиксирована одна из самых низких цен на жилье в Москве, так как этот район обладает самой неблагополучной экологией. Действующие нефтеперерабатывающий завод существенно ухудшает атмосферу района, что, в свою очередь, отрицательно влияет на стоимость недвижимости.
  • - Район Южнопортовый считается одной из самых загазованных, дымных и холодных частей города, но при этом на его территории запланировано строительство большого количества жилых комплексов средней ценовой категории.
  • - В районе Текстильщики стоимость жилья намного ниже, чем в районах, расположенных за МКАДом – Митино и Солнцево. Связано это с тем, что район Текстильщики со всех сторон окружен промзонами.
  • - В Марьино в последнее время стала понемногу улучшаться обстановка. Там стали появляться новые жилые проекты, улучшена транспортная доступность и инфраструктура. Кроме того там была благоустроена набережная и созданы прогулочные зоны. В связи с этим стала расти и стоимость квартир в Марьино.
  • - Престиж районов Некрасовка и Бирюлево стал возрастать благодаря реализуемым там проектам – ЖК «Некрасовка-Парк» и «Царицыно». К тому же в районе Некрасовка запланировано строительство новой станции метро. Эти факты постепенно выводят эти районы из списка самых дешевых.
  • Внутри МКАД самыми дешевыми районами являются Капотня, Западное и Восточное Бирюлево, Печатники, Вешняки и Выхино-Жулебино. В тоже время именно эти районы также относятся к наименее благополучным в сфере экологии и относятся к самым грязным районам Москвы.

    8 July 2015 04:46

     

    Отзывы о статье «Самые дорогие и самые дешевые районы Москвы» (всего 6)

    Отзыв оставил(а): ИннаХ 10.2015
    Арбат, Тверской и Якиманка - это конечно дорого, престижно, но можно же с ума сойти от постоянного потока людей, машин, шума, который они создают. Никогда не понимала людей, которые в этих районах выбирают жилье. В Москве, при наличии денег всегда можно найти премиум жилье с хорошим расположением относительно центра, но которое будет находиться подальше от городского сумасшествия.

    Ответить

    Отзыв оставил(а): ВладимирГН 10.2015
    Абсолютно с вами согласен. Учеными причем уже давно доказано, что жить в городской суматохе крайне вредно и может привести к очень серьезным проблемам со здоровьем.

    Ответить

    Отзыв оставил(а): КириллКуницкий 08.2015
    В своем большинстве самая дорогая недвижимость в шумных и достаточно густонаселенных районах, но все равно находятся еще такие места, где можно построится и быть на некотором отдалении от масс.

    Ответить

    Отзыв оставил(а): ВладимирГН 08.2015
    Вполне предсказуемый рейтинг. Любой москвич сходу вам скажет самые дорогие и самые дешевые районы. :)

    Ответить

    Отзыв оставил(а): Андреева 08.2016
    Но в последние годы недвижимость с самых дорогих исторических районах стала дешеветь, возможно, через пару лет в этом рейтинге будут уже совсем другие лидеры.

    Ответить

    Отзыв оставил(а): Юрий 01.2016
    Да, но посетители сайта не только москвичи, я из г. Волгоград и как раз выбираю жильё в Москве, познавательная статья.

    Ответить


    Порекомендуйте этот материал:

    Друзья, если вы берете наши статьи к себе на сайт, просим ставить ссылку на источник. Уважайте чужой труд.

    Вопросы автору статьи можно задать в комментариях


    Комментарии:

    Все поля обязательны для заполнения, указывайте реальные данные
     
     

    будет скрыт при публикации

     

    будет скрыт при публикации

     
       

    оцените объект недвижимости

     
     
     

    цифры и латинские буквы